东圃书城宿舍问答

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东圃书城宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东圃书城宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东圃书城宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东圃书城宿舍建筑面积加倍计算。

东圃书城宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东圃书城宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东圃书城宿舍建筑面积来算的。东圃书城宿舍商品住房在销售时，购房者与东圃书城宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东圃书城宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东圃书城宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东圃书城宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东圃书城宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买东圃书城宿舍房屋条件包含：1、借款人要有东圃书城宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东圃书城宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东圃书城宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东圃书城宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东圃书城宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东圃书城宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东圃书城宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东圃书城宿舍是由专业的建筑设计公司负责的，整体东圃书城宿舍规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东圃书城宿舍的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。