芳丽苑问答

芳丽苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、芳丽苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买芳丽苑之前一定要先看五证是否齐全。

芳丽苑停车位有300，基本上能满足停车需求。另外，芳丽苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此芳丽苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有芳丽苑的物业快速协调。

芳丽苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般芳丽苑多层的公摊为5%-10%，芳丽苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，芳丽苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买芳丽苑房子的情况来算一下。

芳丽苑是暂无资料公寓，位于(荔湾)芳村大道东66号，规划户数为230户，停车位能满足业主的需求，300，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99011免费咨询。

判断芳丽苑开发商的实力，1要了解芳丽苑开发商和项目土地情况；2、要看芳丽苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看芳丽苑开发商以往的业绩；4、芳丽苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看芳丽苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看芳丽苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，芳丽苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：芳丽苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于芳丽苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看芳丽苑回款速度的要求。基本上来说，芳丽苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

芳丽苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照芳丽苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照芳丽苑建筑面积来算的。芳丽苑商品住房在销售时，购房者与芳丽苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按芳丽苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

芳丽苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的芳丽苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的芳丽苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

要是想买芳丽苑投资，可放心入手。首先芳丽苑位于(荔湾)芳村大道东66号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达36.0，芳丽苑在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

芳丽苑现在房价还处于平稳状态，现在入手芳丽苑还能提早享受住房给你带来的快乐，目前芳丽苑售价在23555元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。