绿茵岛水岸别墅问答

绿茵岛水岸别墅的开发商是东华物业管理公司，实力强，拥有专业的设计团队。绿茵岛水岸别墅在广州规划面积63000.0平米，规划户数176，规划的车位数100，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

绿茵岛水岸别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿茵岛水岸别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿茵岛水岸别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿茵岛水岸别墅建筑面积加倍计算。

绿茵岛水岸别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿茵岛水岸别墅多层的公摊为5%-10%，绿茵岛水岸别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿茵岛水岸别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿茵岛水岸别墅房子的情况来算一下。

首先，绿茵岛水岸别墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：绿茵岛水岸别墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于绿茵岛水岸别墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看绿茵岛水岸别墅回款速度的要求。基本上来说，绿茵岛水岸别墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

绿茵岛水岸别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿茵岛水岸别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿茵岛水岸别墅建筑面积来算的。绿茵岛水岸别墅商品住房在销售时，购房者与绿茵岛水岸别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿茵岛水岸别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

绿茵岛水岸别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的绿茵岛水岸别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的绿茵岛水岸别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

绿茵岛水岸别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿茵岛水岸别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿茵岛水岸别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿茵岛水岸别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

绿茵岛水岸别墅是开发商东华物业管理公司开发的，物业公司广东长大物业管理有限公司洛溪新城管理处负责小区物业。绿茵岛水岸别墅位于迎宾路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99011。

绿茵岛水岸别墅的容积率为小区0.45，环境质量也高，绿化率达到32.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有100，目前物业是由广东长大物业管理有限公司洛溪新城管理处管理，平均每个月物业费是1.8元/平米·月

绿茵岛水岸别墅共有1栋，小区内绿化率为32.0%，容积率为0.45，绿茵岛水岸别墅容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上绿茵岛水岸别墅有100，不用担心停车难。