天河都市兰亭花园问答

天河都市兰亭花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天河都市兰亭花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天河都市兰亭花园之前一定要先看五证是否齐全。

天河都市兰亭花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。天河都市兰亭花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到天河都市兰亭花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

天河都市兰亭花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天河都市兰亭花园多层的公摊为5%-10%，天河都市兰亭花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天河都市兰亭花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天河都市兰亭花园房子的情况来算一下。

要判断天河都市兰亭花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天河都市兰亭花园区域自然环境评估；2、天河都市兰亭花园周边生活环境评估；3、天河都市兰亭花园建筑质量评估；4、天河都市兰亭花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天河都市兰亭花园室内配套设施、设备评估；6、天河都市兰亭花园物业管理服务质量评估。

天河都市兰亭花园现在均价约为52877元/平米，开发商是广州广电房地产，位于员村二横路11号。天河都市兰亭花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

天河都市兰亭花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天河都市兰亭花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天河都市兰亭花园建筑面积来算的。天河都市兰亭花园商品住房在销售时，购房者与天河都市兰亭花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天河都市兰亭花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天河都市兰亭花园位于员村二横路11号，绿化率为38.0%，容积率为5.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。天河都市兰亭花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

天河都市兰亭花园的房子出租需要注意：第一，对天河都市兰亭花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天河都市兰亭花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天河都市兰亭花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天河都市兰亭花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天河都市兰亭花园由品牌地产开发，也是广州广电房地产的力作之一，质量有保障，加上处在员村二横路11号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外天河都市兰亭花园内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

天河都市兰亭花园目前的价格为52877元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，天河都市兰亭花园共有1栋，一共有1763，房源不多，要买就赶紧。