燕塘大院问答

广州燕塘大院二手房价格约为42869元/平米。燕塘大院二手房是塔楼,板楼类型，房屋产权70，广州燕塘大院二手房地址：(天河)燕兴路燕塘大院,燕兴路20号。

燕塘大院房子值不值得买，首先要看燕塘大院地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，燕塘大院位于(天河)燕兴路燕塘大院,燕兴路20号。再查看燕塘大院绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注燕塘大院的未来发展空间怎么样。

燕塘大院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、燕塘大院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买燕塘大院之前一定要先看五证是否齐全。

燕塘大院户型设计合理，采光好，适合居住。燕塘大院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。燕塘大院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

燕塘大院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与燕塘大院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当燕塘大院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该燕塘大院建筑面积加倍计算。

燕塘大院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般燕塘大院多层的公摊为5%-10%，燕塘大院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，燕塘大院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买燕塘大院房子的情况来算一下。

燕塘大院位于(天河)燕兴路燕塘大院,燕兴路20号，是塔楼,板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，燕塘大院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：燕塘大院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于燕塘大院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看燕塘大院回款速度的要求。基本上来说，燕塘大院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

燕塘大院是由专业的施工单位负责的，因此燕塘大院的施工质量是有保障的。并且燕塘大院的开发商也是由实力开发商开发建筑，燕塘大院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个燕塘大院的质量都是有保障的。

燕塘大院占地54812.0平米，容积率2.4，绿化率35.0%，地处(天河)燕兴路燕塘大院,燕兴路20号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，燕塘大院前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。