沙涌新村问答

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沙涌新村周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在沙涌新村很方便。除此之外，沙涌新村周边还有各大购物商场，满足日常所需。沙涌新村周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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沙涌新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对沙涌新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理沙涌新村房地产权证，沙涌新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，沙涌新村房子还是不属于买房者所有。

购买沙涌新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买沙涌新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购沙涌新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与沙涌新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明沙涌新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

沙涌新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。沙涌新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。沙涌新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。沙涌新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

沙涌新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响沙涌新村每栋楼直接的采光。因此，整个沙涌新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外沙涌新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以沙涌新村整体上面通透性都非常好。

沙涌新村选在(荔湾)浣花路东沙涌新村一巷建成，这片区域的治安不错，目前由沙涌新村管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买沙涌新村的话，可安心购买。