远洋明苑问答

远洋明苑的优势有1、远洋明苑地段位于(天河)中山大道中520号，交通设施便利，生活便捷。2、远洋明苑周边其他配套实施齐全，完善。3、远洋明苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、远洋明苑地处位置优越，升值潜力大。5、广州远洋物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

远洋明苑的优点挺多的，从价格上看远洋明苑性价比合理，还是很不错的。远洋明苑周边配套齐全，并且交通便捷。让远洋明苑的业主居家生活都十分方便。另外，远洋明苑以人为本的设计理念，也让远洋明苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

远洋明苑暂无明显缺点。远洋明苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且远洋明苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个远洋明苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

远洋明苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般远洋明苑多层的公摊为5%-10%，远洋明苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，远洋明苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买远洋明苑房子的情况来算一下。

远洋明苑是70公寓，位于(天河)中山大道中520号，规划户数为820户，停车位能满足业主的需求，300，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99011免费咨询。

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远洋明苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对远洋明苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理远洋明苑房地产权证，远洋明苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，远洋明苑房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买远洋明苑房屋条件包含：1、借款人要有远洋明苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买远洋明苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买远洋明苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断远洋明苑的劣势，首先看远洋明苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看远洋明苑的周边治安好不好；最后要看远洋明苑质量是否有问题等。所以建议在选购远洋明苑房屋之前，要对远洋明苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

远洋明苑是公寓类型，由广州东苑房地产开发有限公司建造，位于(天河)中山大道中520号，该地方地段优势明显，房价为45483元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。