金燕花苑问答

金燕花苑最新房价的均价约为44691元/平米。金燕花苑位于燕都路2-20号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为25505.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

首先，金燕花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金燕花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金燕花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金燕花苑回款速度的要求。基本上来说，金燕花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金燕花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金燕花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金燕花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金燕花苑的规划是非常合理的。

金燕花苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金燕花苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金燕花苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

金燕花苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金燕花苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金燕花苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金燕花苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金燕花苑每栋楼直接的采光。因此，整个金燕花苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金燕花苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金燕花苑整体上面通透性都非常好。

金燕花苑的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前金燕花苑的房价是44691元/平米，地理位置在燕都路2-20号，同时也规划了2510，如果手上经济不错的话，可以入手。

金燕花苑由品牌地产开发，也是广东省粤农房地产开发公司的力作之一，质量有保障，加上处在燕都路2-20号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外金燕花苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

金燕花苑的容积率为小区3.8，环境质量也高，绿化率达到35.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有露天：300元/月，室内：450元/月，目前物业是由广东燕塘物业管理公司管理，平均每个月物业费是1.0元/平米·月

金燕花苑地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，金燕花苑现在为44691元/平米，金燕花苑房源有限，可放心入手。