东澳广场问答

东澳广场周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东澳广场很方便。除此之外，东澳广场周边还有各大购物商场，满足日常所需。东澳广场周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东澳广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东澳广场多层的公摊为5%-10%，东澳广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东澳广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东澳广场房子的情况来算一下。

东澳广场的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东澳广场房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东澳广场价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断东澳广场的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东澳广场区域自然环境评估；2、东澳广场周边生活环境评估；3、东澳广场建筑质量评估；4、东澳广场室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东澳广场室内配套设施、设备评估；6、东澳广场物业管理服务质量评估。

东澳广场现在均价约为14828元/平米，开发商是广东逸涛万国房地产有限公司，位于(黄埔)开创大道。东澳广场位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，东澳广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东澳广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东澳广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东澳广场回款速度的要求。基本上来说，东澳广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东澳广场的房子出租需要注意：第一，对东澳广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东澳广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东澳广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东澳广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东澳广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东澳广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东澳广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东澳广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东澳广场以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东澳广场地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东澳广场买来自住是非常值得的。并且东澳广场环境好，位置佳，升值的空间也很大。

东澳广场由品牌地产开发，也是广东逸涛万国房地产有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在(黄埔)开创大道，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外东澳广场内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。