芳村花园问答

广州芳村花园物业费是1.35元/平米·月，是由广州市怡康物业管理有限公司负责管理。芳村花园地址位于(荔湾)花园中环街22号，可以直接去咨询物业服务详细。

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芳村花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，芳村花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，芳村花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

判断芳村花园开发商的实力，1要了解芳村花园开发商和项目土地情况；2、要看芳村花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看芳村花园开发商以往的业绩；4、芳村花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看芳村花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看芳村花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

芳村花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照芳村花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照芳村花园建筑面积来算的。芳村花园商品住房在销售时，购房者与芳村花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按芳村花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

芳村花园二手房交易注意事项有1、进行芳村花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订芳村花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明芳村花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买芳村花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

芳村花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。芳村花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。芳村花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。芳村花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

芳村花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。芳村花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让芳村花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

芳村花园是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在芳村花园也已开盘，真的想买房，可以到(荔湾)花园中环街22号看看。

芳村花园拥有良好的社区氛围，占地面积114000.0平米，建筑面积387367.0平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前36563元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007508888 转 99011。