星河湾三期问答

星河湾三期地址位于沿江东路交通方便，周边配套设施完整。星河湾三期占地7999.0平米，绿化率56.0%，环境优美，有很大的升值空间。星河湾三期的电话是4007508888 转 99011，可以致电咨询。

星河湾三期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星河湾三期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星河湾三期之前一定要先看五证是否齐全。

判断星河湾三期开发商的实力，1要了解星河湾三期开发商和项目土地情况；2、要看星河湾三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星河湾三期开发商以往的业绩；4、星河湾三期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星河湾三期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星河湾三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买星河湾三期房屋条件包含：1、借款人要有星河湾三期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星河湾三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星河湾三期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星河湾三期二手房交易注意事项有1、进行星河湾三期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订星河湾三期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明星河湾三期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买星河湾三期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

星河湾三期是由专业的施工单位负责的，因此星河湾三期的施工质量是有保障的。并且星河湾三期的开发商也是由实力开发商开发建筑，星河湾三期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个星河湾三期的质量都是有保障的。

星河湾三期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且星河湾三期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，星河湾三期地处位置是非常好的。

星河湾三期的容积率为小区4.0，环境质量也高，绿化率达到56.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有租金：270元/月（只租不售）停外面150元/月，目前物业是由广州市星河湾物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是2.5元/平米·月

星河湾三期的位置在沿江东路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，星河湾三期是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

星河湾三期共有14栋，小区内绿化率为56.0%，容积率为4.0，星河湾三期容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上星河湾三期有租金：270元/月（只租不售）停外面150元/月，不用担心停车难。