东华星域问答

东华星域的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东华星域项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东华星域建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东华星域建筑面积加倍计算。

要判断东华星域的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东华星域区域自然环境评估；2、东华星域周边生活环境评估；3、东华星域建筑质量评估；4、东华星域室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东华星域室内配套设施、设备评估；6、东华星域物业管理服务质量评估。

判断东华星域开发商的实力，1要了解东华星域开发商和项目土地情况；2、要看东华星域开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东华星域开发商以往的业绩；4、东华星域开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东华星域开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东华星域开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买东华星域的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东华星域房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东华星域房子时的各项税费 4、仔细考量东华星域物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东华星域房屋装修及维修费用预算。

东华星域的房子出租需要注意：第一，对东华星域租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东华星域房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东华星域租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东华星域房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东华星域占地面积大，空间大，并且东华星域有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东华星域绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东华星域的居住环境的。

东华星域地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东华星域周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东华星域地处位置是非常好的。

东华星域当前的进展是已建成交房(2016-08-27)，是精装修交付，开发商定在2014-10-30交房，东华星域这里地段优越，处在江南大道中79号（地铁市二宫站A出口处），出则繁华，入则宁静，前景一片大好，买东华星域是一个不错的选择。

东华星域的位置在江南大道中79号（地铁市二宫站A出口处），噪音不大，东华星域是塔楼 高层建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有5.79，总体而言，环境舒适宜人。

东华星域的售楼咨询电话为4007508888 转 25178，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是广州市海珠区江南大道中79号，那里会有工作人员为你讲解，另外东华星域的物业类型是普通住宅。