东海花园问答

东海花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东海花园很方便。除此之外，东海花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。东海花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东海花园的优点挺多的，从价格上看东海花园性价比合理，还是很不错的。东海花园周边配套齐全，并且交通便捷。让东海花园的业主居家生活都十分方便。另外，东海花园以人为本的设计理念，也让东海花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

东海花园停车位有东海花园，基本上能满足停车需求。另外，东海花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东海花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东海花园的物业快速协调。

东海花园现在均价约为34860元/平米，开发商是34860，位于番禺区洛溪迎宾路上窖路段68号。东海花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买东海花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东海花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东海花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东海花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东海花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断东海花园开发商的实力，1要了解东海花园开发商和项目土地情况；2、要看东海花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东海花园开发商以往的业绩；4、东海花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东海花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东海花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东海花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东海花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东海花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东海花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东海花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东海花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东海花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东海花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东海花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东海花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东海花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东海花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东海花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东海花园的规划是非常合理的。