德兴苑问答

德兴苑暂无明显缺点。德兴苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且德兴苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个德兴苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

德兴苑停车位有德兴苑，基本上能满足停车需求。另外，德兴苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此德兴苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有德兴苑的物业快速协调。

德兴苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般德兴苑多层的公摊为5%-10%，德兴苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，德兴苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买德兴苑房子的情况来算一下。

德兴苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对德兴苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理德兴苑房地产权证，德兴苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，德兴苑房子还是不属于买房者所有。

判断德兴苑开发商的实力，1要了解德兴苑开发商和项目土地情况；2、要看德兴苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看德兴苑开发商以往的业绩；4、德兴苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看德兴苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看德兴苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

德兴苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照德兴苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照德兴苑建筑面积来算的。德兴苑商品住房在销售时，购房者与德兴苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按德兴苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买德兴苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的德兴苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买德兴苑房子时的各项税费 4、仔细考量德兴苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好德兴苑房屋装修及维修费用预算。

德兴苑的房子出租需要注意：第一，对德兴苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租德兴苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，德兴苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付德兴苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

德兴苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。德兴苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。德兴苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。德兴苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

德兴苑占据在越秀区一德路398-400号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道德兴苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。