东方之珠花园问答

东方之珠花园位于天河区龙口天河北路715号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东方之珠花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方之珠花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方之珠花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东方之珠花园暂无明显缺点。东方之珠花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且东方之珠花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东方之珠花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东方之珠花园停车位有东方之珠花园，基本上能满足停车需求。另外，东方之珠花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东方之珠花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东方之珠花园的物业快速协调。

东方之珠花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方之珠花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方之珠花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方之珠花园建筑面积加倍计算。

东方之珠花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方之珠花园多层的公摊为5%-10%，东方之珠花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方之珠花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方之珠花园房子的情况来算一下。

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购买东方之珠花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东方之珠花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东方之珠花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东方之珠花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东方之珠花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东方之珠花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方之珠花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方之珠花园建筑面积来算的。东方之珠花园商品住房在销售时，购房者与东方之珠花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方之珠花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方之珠花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方之珠花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方之珠花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方之珠花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。