广发新村问答

广发新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与广发新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当广发新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该广发新村建筑面积加倍计算。

广发新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般广发新村多层的公摊为5%-10%，广发新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，广发新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买广发新村房子的情况来算一下。

广发新村位于海珠区新港中路489号，是塔楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

广发新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的广发新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的广发新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

广发新村位于海珠区新港中路489号，绿化率为海珠区新港中路489号%，容积率为海珠区新港中路489号，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。广发新村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买广发新村房屋条件包含：1、借款人要有广发新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买广发新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买广发新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

广发新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。广发新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。广发新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。广发新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

广发新村是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此广发新村本身的卫生环境都十分干净。除此之外，广发新村拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个广发新村的环境卫生。所以，广发新村里面的卫生很干净。

广发新村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。广发新村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让广发新村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

广发新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响广发新村每栋楼直接的采光。因此，整个广发新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外广发新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以广发新村整体上面通透性都非常好。