聚德花苑问答

聚德花苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。聚德花苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到聚德花苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

聚德花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与聚德花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当聚德花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该聚德花苑建筑面积加倍计算。

聚德花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般聚德花苑多层的公摊为5%-10%，聚德花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，聚德花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买聚德花苑房子的情况来算一下。

聚德花苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对聚德花苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理聚德花苑房地产权证，聚德花苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，聚德花苑房子还是不属于买房者所有。

首先，聚德花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聚德花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聚德花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聚德花苑回款速度的要求。基本上来说，聚德花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

聚德花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照聚德花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照聚德花苑建筑面积来算的。聚德花苑商品住房在销售时，购房者与聚德花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按聚德花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

聚德花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的聚德花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的聚德花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

聚德花苑的房子出租需要注意：第一，对聚德花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租聚德花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，聚德花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付聚德花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

聚德花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．聚德花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的聚德花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交聚德花苑交易结算资金托管凭证原件；6聚德花苑契税完税或减免税凭证原件；7．聚德花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

聚德花苑的房屋需求量大，所以聚德花苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去聚德花苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询聚德花苑的房源信息。