新怡苑问答

新怡苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新怡苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新怡苑之前一定要先看五证是否齐全。

新怡苑的房子很购买来自住。因为新怡苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。新怡苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此新怡苑购买来是很适合自住的。

新怡苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新怡苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新怡苑房地产权证，新怡苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新怡苑房子还是不属于买房者所有。

首先，新怡苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新怡苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新怡苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新怡苑回款速度的要求。基本上来说，新怡苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新怡苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新怡苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新怡苑建筑面积来算的。新怡苑商品住房在销售时，购房者与新怡苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新怡苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

新怡苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的新怡苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的新怡苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

判断新怡苑的劣势，首先看新怡苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看新怡苑的周边治安好不好；最后要看新怡苑质量是否有问题等。所以建议在选购新怡苑房屋之前，要对新怡苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

新怡苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且新怡苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外新怡苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以新怡苑的规划是非常合理的。

新怡苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。新怡苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让新怡苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

新怡苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对新怡苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对新怡苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在新怡苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。