广州星河湾逸心园问答

广州星河湾逸心园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，广州星河湾逸心园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，广州星河湾逸心园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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广州星河湾逸心园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般广州星河湾逸心园多层的公摊为5%-10%，广州星河湾逸心园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，广州星河湾逸心园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买广州星河湾逸心园房子的情况来算一下。

广州星河湾逸心园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理广州星河湾逸心园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的广州星河湾逸心园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是广州星河湾逸心园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

广州星河湾逸心园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对广州星河湾逸心园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理广州星河湾逸心园房地产权证，广州星河湾逸心园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，广州星河湾逸心园房子还是不属于买房者所有。

广州星河湾逸心园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照广州星河湾逸心园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照广州星河湾逸心园建筑面积来算的。广州星河湾逸心园商品住房在销售时，购房者与广州星河湾逸心园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按广州星河湾逸心园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买广州星河湾逸心园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的广州星河湾逸心园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买广州星河湾逸心园房子时的各项税费 4、仔细考量广州星河湾逸心园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好广州星河湾逸心园房屋装修及维修费用预算。

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