金兰花园问答

金兰花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金兰花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金兰花园之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去金兰花园看房，首先可以通过拨打金兰花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去金兰花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询金兰花园代理销售人员咨询。

金兰花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金兰花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金兰花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金兰花园建筑面积加倍计算。

要判断金兰花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金兰花园区域自然环境评估；2、金兰花园周边生活环境评估；3、金兰花园建筑质量评估；4、金兰花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金兰花园室内配套设施、设备评估；6、金兰花园物业管理服务质量评估。

金兰花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金兰花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金兰花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金兰花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断金兰花园开发商的实力，1要了解金兰花园开发商和项目土地情况；2、要看金兰花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金兰花园开发商以往的业绩；4、金兰花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金兰花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金兰花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金兰花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金兰花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金兰花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金兰花园回款速度的要求。基本上来说，金兰花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买金兰花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金兰花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金兰花园房子时的各项税费 4、仔细考量金兰花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金兰花园房屋装修及维修费用预算。

金兰花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金兰花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金兰花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金兰花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金兰花园是开发商暂无资料开发的，物业公司金兰花园负责小区物业。金兰花园位于广州市白云区金信路1号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。