美心东苑问答

美心东苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美心东苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美心东苑房地产权证，美心东苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美心东苑房子还是不属于买房者所有。

美心东苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美心东苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美心东苑建筑面积来算的。美心东苑商品住房在销售时，购房者与美心东苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美心东苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

美心东苑位于广州市番禺区石岗北路51号，绿化率为广州市番禺区石岗北路51号%，容积率为广州市番禺区石岗北路51号，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。美心东苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

美心东苑的房子出租需要注意：第一，对美心东苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美心东苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美心东苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美心东苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美心东苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．美心东苑房屋所有权证原件；4．网上签约的美心东苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交美心东苑交易结算资金托管凭证原件；6美心东苑契税完税或减免税凭证原件；7．美心东苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

美心东苑二手房交易注意事项有1、进行美心东苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订美心东苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明美心东苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买美心东苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

美心东苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。美心东苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以美心东苑买来自住是非常值得的。并且美心东苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

美心东苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且美心东苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让美心东苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说美心东苑不容易贬值。

美心东苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而美心东苑也拥有专业的物业管理团队，负责美心东苑居住环境的卫生与安全。因此，在美心东苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

美心东苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响美心东苑每栋楼直接的采光。因此，整个美心东苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外美心东苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以美心东苑整体上面通透性都非常好。