百顺台问答

百顺台“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、百顺台工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买百顺台之前一定要先看五证是否齐全。

百顺台暂无明显缺点。百顺台周边配套设施齐全，生活便捷。而且百顺台本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个百顺台都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

百顺台的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与百顺台项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当百顺台建筑物层高超过8米，在计算容积率时该百顺台建筑面积加倍计算。

百顺台的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般百顺台多层的公摊为5%-10%，百顺台小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，百顺台高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买百顺台房子的情况来算一下。

要判断百顺台的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、百顺台区域自然环境评估；2、百顺台周边生活环境评估；3、百顺台建筑质量评估；4、百顺台室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、百顺台室内配套设施、设备评估；6、百顺台物业管理服务质量评估。

百顺台买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理百顺台贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的百顺台房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是百顺台贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

百顺台是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的百顺台的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的百顺台的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买百顺台房屋条件包含：1、借款人要有百顺台所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买百顺台自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买百顺台贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

百顺台占地面积大，空间大，并且百顺台有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且百顺台绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏百顺台的居住环境的。

百顺台占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且百顺台的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外百顺台内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以百顺台的规划是非常合理的。