金湖雅苑问答

金湖雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金湖雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金湖雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

金湖雅苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金湖雅苑很方便。除此之外，金湖雅苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。金湖雅苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金湖雅苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金湖雅苑的配套完善，设施齐全，在金湖雅苑居住是十分安全便捷的。金湖雅苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

怎么去金湖雅苑看房，首先可以通过拨打金湖雅苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去金湖雅苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询金湖雅苑代理销售人员咨询。

金湖雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金湖雅苑多层的公摊为5%-10%，金湖雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金湖雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金湖雅苑房子的情况来算一下。

要判断金湖雅苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金湖雅苑区域自然环境评估；2、金湖雅苑周边生活环境评估；3、金湖雅苑建筑质量评估；4、金湖雅苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金湖雅苑室内配套设施、设备评估；6、金湖雅苑物业管理服务质量评估。

首先，金湖雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金湖雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金湖雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金湖雅苑回款速度的要求。基本上来说，金湖雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金湖雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金湖雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金湖雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金湖雅苑交易结算资金托管凭证原件；6金湖雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．金湖雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金湖雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金湖雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金湖雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金湖雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金湖雅苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金湖雅苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让金湖雅苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金湖雅苑不容易贬值。