广信玉兰阁问答

广信玉兰阁“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、广信玉兰阁工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买广信玉兰阁之前一定要先看五证是否齐全。

广信玉兰阁配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。广信玉兰阁的配套完善，设施齐全，在广信玉兰阁居住是十分安全便捷的。广信玉兰阁除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

广信玉兰阁的房子很购买来自住。因为广信玉兰阁不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。广信玉兰阁周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此广信玉兰阁购买来是很适合自住的。

广信玉兰阁的优点挺多的，从价格上看广信玉兰阁性价比合理，还是很不错的。广信玉兰阁周边配套齐全，并且交通便捷。让广信玉兰阁的业主居家生活都十分方便。另外，广信玉兰阁以人为本的设计理念，也让广信玉兰阁变成一个十分适宜居住的好楼盘。

广信玉兰阁的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与广信玉兰阁项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当广信玉兰阁建筑物层高超过8米，在计算容积率时该广信玉兰阁建筑面积加倍计算。

广信玉兰阁的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般广信玉兰阁多层的公摊为5%-10%，广信玉兰阁小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，广信玉兰阁高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买广信玉兰阁房子的情况来算一下。

广信玉兰阁位于广州市天河区黄埔大道西275号，是塔楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

广信玉兰阁现在均价约为47882元/平米，开发商是47882，位于广州市天河区黄埔大道西275号。广信玉兰阁位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断广信玉兰阁开发商的实力，1要了解广信玉兰阁开发商和项目土地情况；2、要看广信玉兰阁开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看广信玉兰阁开发商以往的业绩；4、广信玉兰阁开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看广信玉兰阁开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看广信玉兰阁开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

广信玉兰阁新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。广信玉兰阁契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。广信玉兰阁维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。广信玉兰阁物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。