天翔花园问答

天翔花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天翔花园多层的公摊为5%-10%，天翔花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天翔花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天翔花园房子的情况来算一下。

要判断天翔花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天翔花园区域自然环境评估；2、天翔花园周边生活环境评估；3、天翔花园建筑质量评估；4、天翔花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天翔花园室内配套设施、设备评估；6、天翔花园物业管理服务质量评估。

天翔花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天翔花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天翔花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天翔花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买天翔花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天翔花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天翔花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天翔花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天翔花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

天翔花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天翔花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天翔花园建筑面积来算的。天翔花园商品住房在销售时，购房者与天翔花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天翔花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天翔花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天翔花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天翔花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天翔花园位于天河区天河北天科路12号，绿化率为天河区天河北天科路12号%，容积率为天河区天河北天科路12号，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。天翔花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买天翔花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天翔花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天翔花园房子时的各项税费 4、仔细考量天翔花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天翔花园房屋装修及维修费用预算。

天翔花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天翔花园房屋所有权证原件；4．网上签约的天翔花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天翔花园交易结算资金托管凭证原件；6天翔花园契税完税或减免税凭证原件；7．天翔花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天翔花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且天翔花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买天翔花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。