南铁华庭问答

南铁华庭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南铁华庭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南铁华庭之前一定要先看五证是否齐全。

南铁华庭位于天河区汇苑街2号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

南铁华庭暂无明显缺点。南铁华庭周边配套设施齐全，生活便捷。而且南铁华庭本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个南铁华庭都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

南铁华庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南铁华庭多层的公摊为5%-10%，南铁华庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南铁华庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南铁华庭房子的情况来算一下。

南铁华庭买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南铁华庭贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南铁华庭房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南铁华庭贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

南铁华庭房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南铁华庭房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南铁华庭房地产权证，南铁华庭买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南铁华庭房子还是不属于买房者所有。

南铁华庭位于天河区汇苑街2号，绿化率为天河区汇苑街2号%，容积率为天河区汇苑街2号，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南铁华庭户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

南铁华庭二手房交易注意事项有1、进行南铁华庭二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南铁华庭二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南铁华庭二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南铁华庭二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南铁华庭的房屋需求量大，所以南铁华庭的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去南铁华庭的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询南铁华庭的房源信息。

南铁华庭的位置在天河区汇苑街2号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，南铁华庭是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。