万科红郡问答

万科红郡的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科红郡项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万科红郡建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科红郡建筑面积加倍计算。

要判断万科红郡的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、万科红郡区域自然环境评估；2、万科红郡周边生活环境评估；3、万科红郡建筑质量评估；4、万科红郡室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、万科红郡室内配套设施、设备评估；6、万科红郡物业管理服务质量评估。

首先，万科红郡财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万科红郡不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万科红郡不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万科红郡回款速度的要求。基本上来说，万科红郡最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

万科红郡位于广州市番禺区南村镇兴南大道368号，绿化率为广州市番禺区南村镇兴南大道368号%，容积率为广州市番禺区南村镇兴南大道368号，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。万科红郡户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买万科红郡房屋条件包含：1、借款人要有万科红郡所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万科红郡自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万科红郡贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万科红郡以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。万科红郡地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以万科红郡买来自住是非常值得的。并且万科红郡环境好，位置佳，升值的空间也很大。

万科红郡地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且万科红郡周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，万科红郡地处位置是非常好的。

万科红郡位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且万科红郡本身设计遵照“以人为本”的理念，让万科红郡更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说万科红郡不容易贬值。

万科红郡地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而万科红郡也拥有专业的物业管理团队，负责万科红郡居住环境的卫生与安全。因此，在万科红郡里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

万科红郡是由专业的建筑设计公司负责的，整体万科红郡规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，万科红郡的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。