可逸锦苑问答

可逸锦苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。可逸锦苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到可逸锦苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

可逸锦苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与可逸锦苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当可逸锦苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该可逸锦苑建筑面积加倍计算。

可逸锦苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般可逸锦苑多层的公摊为5%-10%，可逸锦苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，可逸锦苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买可逸锦苑房子的情况来算一下。

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购买可逸锦苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买可逸锦苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购可逸锦苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与可逸锦苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明可逸锦苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

可逸锦苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的可逸锦苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的可逸锦苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

可逸锦苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．可逸锦苑房屋所有权证原件；4．网上签约的可逸锦苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交可逸锦苑交易结算资金托管凭证原件；6可逸锦苑契税完税或减免税凭证原件；7．可逸锦苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

可逸锦苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且可逸锦苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买可逸锦苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断可逸锦苑的劣势，首先看可逸锦苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看可逸锦苑的周边治安好不好；最后要看可逸锦苑质量是否有问题等。所以建议在选购可逸锦苑房屋之前，要对可逸锦苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

可逸锦苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对可逸锦苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对可逸锦苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在可逸锦苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。