悦珑湖问答

悦珑湖“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、悦珑湖工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买悦珑湖之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去悦珑湖看房，首先可以通过拨打悦珑湖售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去悦珑湖的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询悦珑湖代理销售人员咨询。

悦珑湖的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与悦珑湖项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当悦珑湖建筑物层高超过8米，在计算容积率时该悦珑湖建筑面积加倍计算。

悦珑湖的房子出租需要注意：第一，对悦珑湖租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租悦珑湖房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，悦珑湖租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付悦珑湖房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

悦珑湖二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．悦珑湖房屋所有权证原件；4．网上签约的悦珑湖买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交悦珑湖交易结算资金托管凭证原件；6悦珑湖契税完税或减免税凭证原件；7．悦珑湖房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

悦珑湖新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。悦珑湖契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。悦珑湖维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。悦珑湖物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

悦珑湖是由专业的施工单位负责的，因此悦珑湖的施工质量是有保障的。并且悦珑湖的开发商也是由实力开发商开发建筑，悦珑湖建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个悦珑湖的质量都是有保障的。

悦珑湖占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且悦珑湖的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外悦珑湖内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以悦珑湖的规划是非常合理的。

悦珑湖是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对悦珑湖的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对悦珑湖的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在悦珑湖居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

悦珑湖占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响悦珑湖每栋楼直接的采光。因此，整个悦珑湖的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外悦珑湖本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以悦珑湖整体上面通透性都非常好。