金麟台问答

金麟台占地面积是4700.0平米。目前金麟台的均价是58508元/平米，建筑面积为40000.0平米，规划有432户户，规划设计车位数是地下停车场。该楼盘是广州比较优质的楼盘之一，金麟台地址位于海珠海联路东翠东街15号南塔和19号北塔。

金麟台的价格是58508元/平米，关于金麟台的价格信息详细，你可以咨询金麟台售楼处。金麟台售楼处的地址位于广州市海珠区滨江东怡海路。

金麟台的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金麟台项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金麟台建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金麟台建筑面积加倍计算。

购买金麟台的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金麟台的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金麟台房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金麟台卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金麟台房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买金麟台的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金麟台房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金麟台房子时的各项税费 4、仔细考量金麟台物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金麟台房屋装修及维修费用预算。

金麟台的房子出租需要注意：第一，对金麟台租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金麟台房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金麟台租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金麟台房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金麟台二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金麟台房屋所有权证原件；4．网上签约的金麟台买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金麟台交易结算资金托管凭证原件；6金麟台契税完税或减免税凭证原件；7．金麟台房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金麟台占地面积大，空间大，并且金麟台有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金麟台绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金麟台的居住环境的。

金麟台的位置在海珠海联路东翠东街15号南塔和19号北塔，噪音不大，金麟台是塔楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达14.0%，容积率有8.5，总体而言，环境舒适宜人。

金麟台整体来看还是很可靠，金麟台由开发经验丰富的广州市金荔庄房地产开发有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在海珠海联路东翠东街15号南塔和19号北塔