荔海鸣蝉花园问答

广州荔海鸣蝉花园是否限购，得看广州是否出具了相关限购政策。如果广州没有相关限购政策，购买荔海鸣蝉花园不会受到限制。如果广州有限购令，则购买荔海鸣蝉花园需要按照广州限购令的相关规定进行购买。

荔海鸣蝉花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般荔海鸣蝉花园多层的公摊为5%-10%，荔海鸣蝉花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，荔海鸣蝉花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买荔海鸣蝉花园房子的情况来算一下。

荔海鸣蝉花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外荔海鸣蝉花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看荔海鸣蝉花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断荔海鸣蝉花园开发商的实力，1要了解荔海鸣蝉花园开发商和项目土地情况；2、要看荔海鸣蝉花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看荔海鸣蝉花园开发商以往的业绩；4、荔海鸣蝉花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看荔海鸣蝉花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看荔海鸣蝉花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

荔海鸣蝉花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的荔海鸣蝉花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的荔海鸣蝉花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

荔海鸣蝉花园位于海珠新窖聚德南路31号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。荔海鸣蝉花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买荔海鸣蝉花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的荔海鸣蝉花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买荔海鸣蝉花园房子时的各项税费 4、仔细考量荔海鸣蝉花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好荔海鸣蝉花园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买荔海鸣蝉花园房屋条件包含：1、借款人要有荔海鸣蝉花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买荔海鸣蝉花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买荔海鸣蝉花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

荔海鸣蝉花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。荔海鸣蝉花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让荔海鸣蝉花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

荔海鸣蝉花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对荔海鸣蝉花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对荔海鸣蝉花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在荔海鸣蝉花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。