员村四横路5号大院问答

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员村四横路5号大院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般员村四横路5号大院多层的公摊为5%-10%，员村四横路5号大院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，员村四横路5号大院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买员村四横路5号大院房子的情况来算一下。

员村四横路5号大院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对员村四横路5号大院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理员村四横路5号大院房地产权证，员村四横路5号大院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，员村四横路5号大院房子还是不属于买房者所有。

购买员村四横路5号大院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买员村四横路5号大院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购员村四横路5号大院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与员村四横路5号大院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明员村四横路5号大院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买员村四横路5号大院房屋条件包含：1、借款人要有员村四横路5号大院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买员村四横路5号大院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买员村四横路5号大院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

员村四横路5号大院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。员村四横路5号大院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。员村四横路5号大院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。员村四横路5号大院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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