乐得花园二期问答

广州乐得花园二期是否限购，得看广州是否出具了相关限购政策。如果广州没有相关限购政策，购买乐得花园二期不会受到限制。如果广州有限购令，则购买乐得花园二期需要按照广州限购令的相关规定进行购买。

乐得花园二期户型设计合理，采光好，适合居住。乐得花园二期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。乐得花园二期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

乐得花园二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般乐得花园二期多层的公摊为5%-10%，乐得花园二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，乐得花园二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买乐得花园二期房子的情况来算一下。

乐得花园二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照乐得花园二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照乐得花园二期建筑面积来算的。乐得花园二期商品住房在销售时，购房者与乐得花园二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按乐得花园二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

乐得花园二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．乐得花园二期房屋所有权证原件；4．网上签约的乐得花园二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交乐得花园二期交易结算资金托管凭证原件；6乐得花园二期契税完税或减免税凭证原件；7．乐得花园二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

乐得花园二期二手房交易注意事项有1、进行乐得花园二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订乐得花园二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明乐得花园二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买乐得花园二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

乐得花园二期占地面积大，空间大，并且乐得花园二期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且乐得花园二期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏乐得花园二期的居住环境的。

判断乐得花园二期的劣势，首先看乐得花园二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看乐得花园二期的周边治安好不好；最后要看乐得花园二期质量是否有问题等。所以建议在选购乐得花园二期房屋之前，要对乐得花园二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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