海珠凤凰新村问答

海珠凤凰新村的开发商是广州市政建设有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。海珠凤凰新村在广州规划面积50000.0平米，规划户数2237户，规划的车位数100个停车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

海珠凤凰新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海珠凤凰新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海珠凤凰新村之前一定要先看五证是否齐全。

海珠凤凰新村的优点挺多的，从价格上看海珠凤凰新村性价比合理，还是很不错的。海珠凤凰新村周边配套齐全，并且交通便捷。让海珠凤凰新村的业主居家生活都十分方便。另外，海珠凤凰新村以人为本的设计理念，也让海珠凤凰新村变成一个十分适宜居住的好楼盘。

海珠凤凰新村停车位有100个停车位，基本上能满足停车需求。另外，海珠凤凰新村规划的车位也是非常符合标准要求的，因此海珠凤凰新村停车不难。如果遇到停车难的问题，也有海珠凤凰新村的物业快速协调。

海珠凤凰新村位于海珠工业大道北凤凰二街33号，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

海珠凤凰新村现在均价约为32221元/平米，开发商是广州市政建设有限公司，位于海珠工业大道北凤凰二街33号。海珠凤凰新村位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

海珠凤凰新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海珠凤凰新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海珠凤凰新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海珠凤凰新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断海珠凤凰新村开发商的实力，1要了解海珠凤凰新村开发商和项目土地情况；2、要看海珠凤凰新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海珠凤凰新村开发商以往的业绩；4、海珠凤凰新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海珠凤凰新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海珠凤凰新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，海珠凤凰新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海珠凤凰新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海珠凤凰新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海珠凤凰新村回款速度的要求。基本上来说，海珠凤凰新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海珠凤凰新村的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前海珠凤凰新村的房价是32221元/平米，地理位置在海珠工业大道北凤凰二街33号，同时也规划了2237户，如果手上经济不错的话，可以入手。