莲花别墅问答

莲花别墅周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在莲花别墅很方便。除此之外，莲花别墅周边还有各大购物商场，满足日常所需。莲花别墅周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

莲花别墅的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，莲花别墅周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，莲花别墅是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

莲花别墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。莲花别墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到莲花别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

莲花别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与莲花别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当莲花别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该莲花别墅建筑面积加倍计算。

莲花别墅现在均价约为23848元/平米，开发商是广州市万科房地产有限公司，位于番禺番禺区石楼镇莲港大道22号。莲花别墅位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买莲花别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买莲花别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购莲花别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与莲花别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明莲花别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

莲花别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲花别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲花别墅建筑面积来算的。莲花别墅商品住房在销售时，购房者与莲花别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲花别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

莲花别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲花别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲花别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲花别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莲花别墅是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此莲花别墅本身的卫生环境都十分干净。除此之外，莲花别墅拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个莲花别墅的环境卫生。所以，莲花别墅里面的卫生很干净。

莲花别墅的售楼中心已建成，地址为暂无资料，莲花别墅共开发栋数81栋，容积率达到4.9，而莲花别墅的停车位数就有私家停车位，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。