东方宝泰购物广场问答

东方宝泰购物广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方宝泰购物广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方宝泰购物广场之前一定要先看五证是否齐全。

东方宝泰购物广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方宝泰购物广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方宝泰购物广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方宝泰购物广场建筑面积加倍计算。

东方宝泰购物广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方宝泰购物广场多层的公摊为5%-10%，东方宝泰购物广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方宝泰购物广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方宝泰购物广场房子的情况来算一下。

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东方宝泰购物广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方宝泰购物广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方宝泰购物广场建筑面积来算的。东方宝泰购物广场商品住房在销售时，购房者与东方宝泰购物广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方宝泰购物广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买东方宝泰购物广场房屋条件包含：1、借款人要有东方宝泰购物广场所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方宝泰购物广场自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方宝泰购物广场贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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