珠江新城凤凰苑问答

珠江新城凤凰苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。珠江新城凤凰苑的配套完善，设施齐全，在珠江新城凤凰苑居住是十分安全便捷的。珠江新城凤凰苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

珠江新城凤凰苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与珠江新城凤凰苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当珠江新城凤凰苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该珠江新城凤凰苑建筑面积加倍计算。

珠江新城凤凰苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理珠江新城凤凰苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的珠江新城凤凰苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是珠江新城凤凰苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

珠江新城凤凰苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对珠江新城凤凰苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理珠江新城凤凰苑房地产权证，珠江新城凤凰苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，珠江新城凤凰苑房子还是不属于买房者所有。

购买珠江新城凤凰苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买珠江新城凤凰苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购珠江新城凤凰苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与珠江新城凤凰苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明珠江新城凤凰苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

珠江新城凤凰苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照珠江新城凤凰苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照珠江新城凤凰苑建筑面积来算的。珠江新城凤凰苑商品住房在销售时，购房者与珠江新城凤凰苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按珠江新城凤凰苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买珠江新城凤凰苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的珠江新城凤凰苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买珠江新城凤凰苑房子时的各项税费 4、仔细考量珠江新城凤凰苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好珠江新城凤凰苑房屋装修及维修费用预算。

珠江新城凤凰苑的房子出租需要注意：第一，对珠江新城凤凰苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租珠江新城凤凰苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，珠江新城凤凰苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付珠江新城凤凰苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

珠江新城凤凰苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此珠江新城凤凰苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，珠江新城凤凰苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个珠江新城凤凰苑的环境卫生。所以，珠江新城凤凰苑里面的卫生很干净。

珠江新城凤凰苑绿化丰富，绿化率达30.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买珠江新城凤凰苑，而目前该项目的均价为20750元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是海月路。