南湖庄园问答

南湖庄园教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率45.0%，物业广州颐和酒店物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。南湖庄园的位置在丽湖街，南湖庄园附近公交很多，出行十分方便。

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南湖庄园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南湖庄园很方便。除此之外，南湖庄园周边还有各大购物商场，满足日常所需。南湖庄园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

南湖庄园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南湖庄园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南湖庄园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

南湖庄园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南湖庄园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南湖庄园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南湖庄园建筑面积加倍计算。

要判断南湖庄园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南湖庄园区域自然环境评估；2、南湖庄园周边生活环境评估；3、南湖庄园建筑质量评估；4、南湖庄园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南湖庄园室内配套设施、设备评估；6、南湖庄园物业管理服务质量评估。

南湖庄园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南湖庄园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南湖庄园房地产权证，南湖庄园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南湖庄园房子还是不属于买房者所有。

南湖庄园二手房交易注意事项有1、进行南湖庄园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南湖庄园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南湖庄园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南湖庄园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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南湖庄园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响南湖庄园每栋楼直接的采光。因此，整个南湖庄园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外南湖庄园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以南湖庄园整体上面通透性都非常好。