东华西四胜街小区问答

东华西四胜街小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东华西四胜街小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东华西四胜街小区之前一定要先看五证是否齐全。

东华西四胜街小区位于东华西四胜街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

怎么去东华西四胜街小区看房，首先可以通过拨打东华西四胜街小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去东华西四胜街小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询东华西四胜街小区代理销售人员咨询。

东华西四胜街小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东华西四胜街小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东华西四胜街小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东华西四胜街小区建筑面积加倍计算。

东华西四胜街小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东华西四胜街小区多层的公摊为5%-10%，东华西四胜街小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东华西四胜街小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东华西四胜街小区房子的情况来算一下。

要判断东华西四胜街小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东华西四胜街小区区域自然环境评估；2、东华西四胜街小区周边生活环境评估；3、东华西四胜街小区建筑质量评估；4、东华西四胜街小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东华西四胜街小区室内配套设施、设备评估；6、东华西四胜街小区物业管理服务质量评估。

公积金贷款购买东华西四胜街小区房屋条件包含：1、借款人要有东华西四胜街小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东华西四胜街小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东华西四胜街小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断东华西四胜街小区的劣势，首先看东华西四胜街小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东华西四胜街小区的周边治安好不好；最后要看东华西四胜街小区质量是否有问题等。所以建议在选购东华西四胜街小区房屋之前，要对东华西四胜街小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东华西四胜街小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体东华西四胜街小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东华西四胜街小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东华西四胜街小区共开发1栋，目前东华西四胜街小区已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于东华西四胜街，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是39221元/平米，也是可以考虑入手的。