远景三社住宅问答

远景三社住宅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、远景三社住宅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买远景三社住宅之前一定要先看五证是否齐全。

远景三社住宅停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，远景三社住宅规划的车位也是非常符合标准要求的，因此远景三社住宅停车不难。如果遇到停车难的问题，也有远景三社住宅的物业快速协调。

远景三社住宅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般远景三社住宅多层的公摊为5%-10%，远景三社住宅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，远景三社住宅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买远景三社住宅房子的情况来算一下。

远景三社住宅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理远景三社住宅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的远景三社住宅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是远景三社住宅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断远景三社住宅开发商的实力，1要了解远景三社住宅开发商和项目土地情况；2、要看远景三社住宅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看远景三社住宅开发商以往的业绩；4、远景三社住宅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看远景三社住宅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看远景三社住宅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，远景三社住宅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：远景三社住宅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于远景三社住宅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看远景三社住宅回款速度的要求。基本上来说，远景三社住宅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

远景三社住宅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的远景三社住宅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的远景三社住宅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

远景三社住宅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。远景三社住宅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。远景三社住宅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。远景三社住宅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

远景三社住宅是由专业的施工单位负责的，因此远景三社住宅的施工质量是有保障的。并且远景三社住宅的开发商也是由实力开发商开发建筑，远景三社住宅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个远景三社住宅的质量都是有保障的。

远景三社住宅的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。远景三社住宅的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让远景三社住宅设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。