南沙湾石奥苑问答

广州南沙湾石奥苑物业费是2.5元/平米·月，是由戴德梁行物业公司负责管理。南沙湾石奥苑地址位于港前大道，可以直接去咨询物业服务详细。

南沙湾石奥苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南沙湾石奥苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南沙湾石奥苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怎么去南沙湾石奥苑看房，首先可以通过拨打南沙湾石奥苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去南沙湾石奥苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询南沙湾石奥苑代理销售人员咨询。

南沙湾石奥苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南沙湾石奥苑多层的公摊为5%-10%，南沙湾石奥苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南沙湾石奥苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南沙湾石奥苑房子的情况来算一下。

要判断南沙湾石奥苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南沙湾石奥苑区域自然环境评估；2、南沙湾石奥苑周边生活环境评估；3、南沙湾石奥苑建筑质量评估；4、南沙湾石奥苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南沙湾石奥苑室内配套设施、设备评估；6、南沙湾石奥苑物业管理服务质量评估。

买南沙湾石奥苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南沙湾石奥苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南沙湾石奥苑房子时的各项税费 4、仔细考量南沙湾石奥苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南沙湾石奥苑房屋装修及维修费用预算。

南沙湾石奥苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南沙湾石奥苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南沙湾石奥苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南沙湾石奥苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南沙湾石奥苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且南沙湾石奥苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，南沙湾石奥苑地处位置是非常好的。

南沙湾石奥苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此南沙湾石奥苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，南沙湾石奥苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个南沙湾石奥苑的环境卫生。所以，南沙湾石奥苑里面的卫生很干净。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前南沙湾石奥苑的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.77，还是比较低的，适合居住。不过要是对南沙湾石奥苑的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，南沙湾石奥苑的地址在港前大道，位置十分好找。