丹灶新天地问答

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丹灶新天地的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与丹灶新天地项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当丹灶新天地建筑物层高超过8米，在计算容积率时该丹灶新天地建筑面积加倍计算。

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要判断丹灶新天地的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、丹灶新天地区域自然环境评估；2、丹灶新天地周边生活环境评估；3、丹灶新天地建筑质量评估；4、丹灶新天地室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、丹灶新天地室内配套设施、设备评估；6、丹灶新天地物业管理服务质量评估。

丹灶新天地房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对丹灶新天地房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理丹灶新天地房地产权证，丹灶新天地买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，丹灶新天地房子还是不属于买房者所有。

购买丹灶新天地的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买丹灶新天地的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购丹灶新天地房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与丹灶新天地卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明丹灶新天地房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

丹灶新天地房屋维修基金主要有两种算法；1、按照丹灶新天地购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照丹灶新天地建筑面积来算的。丹灶新天地商品住房在销售时，购房者与丹灶新天地售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按丹灶新天地购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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