融穗澜湾问答

融穗澜湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、融穗澜湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买融穗澜湾之前一定要先看五证是否齐全。

融穗澜湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，融穗澜湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，融穗澜湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

融穗澜湾的房子很购买来自住。因为融穗澜湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。融穗澜湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此融穗澜湾购买来是很适合自住的。

融穗澜湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融穗澜湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融穗澜湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融穗澜湾建筑面积加倍计算。

融穗澜湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般融穗澜湾多层的公摊为5%-10%，融穗澜湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，融穗澜湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买融穗澜湾房子的情况来算一下。

融穗澜湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理融穗澜湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的融穗澜湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是融穗澜湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

融穗澜湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的融穗澜湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的融穗澜湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

融穗澜湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。融穗澜湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以融穗澜湾买来自住是非常值得的。并且融穗澜湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

融穗澜湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。融穗澜湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让融穗澜湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

融穗澜湾位于(番禺)长堤东路363号，交通方便，融穗澜湾的绿化率较高，高达34.0%，环境宜人。而且1013多，您不用担心没有车位停车，重点是融穗澜湾的房价是45659元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。