珠光御景壹號问答

珠光御景壹號为什么贵，珠光御景壹號是由实力开发商广州黄沙铁路房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于黄沙大道15-17号，交通便利。物业公司广州珠光物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达40.0%，绿色环保，环境优雅。

珠光御景壹號“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、珠光御景壹號工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买珠光御景壹號之前一定要先看五证是否齐全。

珠光御景壹號位于黄沙大道15-17号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是黄沙大道广铁南站。

首先，珠光御景壹號财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：珠光御景壹號不同售价的利润率水平。除了利润率，由于珠光御景壹號不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看珠光御景壹號回款速度的要求。基本上来说，珠光御景壹號最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

珠光御景壹號房屋维修基金主要有两种算法；1、按照珠光御景壹號购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照珠光御景壹號建筑面积来算的。珠光御景壹號商品住房在销售时，购房者与珠光御景壹號售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按珠光御景壹號购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买珠光御景壹號的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的珠光御景壹號房屋户型，价格与面积。 3、算清购买珠光御景壹號房子时的各项税费 4、仔细考量珠光御景壹號物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好珠光御景壹號房屋装修及维修费用预算。

珠光御景壹號的房子出租需要注意：第一，对珠光御景壹號租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租珠光御景壹號房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，珠光御景壹號租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付珠光御景壹號房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

要是想买珠光御景壹號投资，可放心入手。首先珠光御景壹號位于黄沙大道15-17号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达40.0，珠光御景壹號在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

珠光御景壹號的物业类型是公寓，总开发建设15栋，是塔楼建筑，小区的容积率为2.69，绿化率高达40.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

珠光御景壹號目前的价格为80047元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，珠光御景壹號共有15栋，一共有1180户，房源不多，要买就赶紧。