金山谷上观问答

广州金山谷上观很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达50.0%，环境优美。物业公司招商物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。金山谷上观的位置在番禺市桥市广路与金山大道新光快速交汇 查看周边地图。

金山谷上观的房子很购买来自住。因为金山谷上观不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金山谷上观周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金山谷上观购买来是很适合自住的。

金山谷上观的优点挺多的，从价格上看金山谷上观性价比合理，还是很不错的。金山谷上观周边配套齐全，并且交通便捷。让金山谷上观的业主居家生活都十分方便。另外，金山谷上观以人为本的设计理念，也让金山谷上观变成一个十分适宜居住的好楼盘。

金山谷上观的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金山谷上观项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金山谷上观建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金山谷上观建筑面积加倍计算。

判断金山谷上观开发商的实力，1要了解金山谷上观开发商和项目土地情况；2、要看金山谷上观开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金山谷上观开发商以往的业绩；4、金山谷上观开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金山谷上观开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金山谷上观开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买金山谷上观的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金山谷上观房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金山谷上观房子时的各项税费 4、仔细考量金山谷上观物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金山谷上观房屋装修及维修费用预算。

金山谷上观新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金山谷上观契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金山谷上观维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金山谷上观物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金山谷上观位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金山谷上观本身设计遵照“以人为本”的理念，让金山谷上观更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金山谷上观不容易贬值。

金山谷上观是开发商招商地产开发的，物业公司招商物业管理有限公司负责小区物业。金山谷上观位于番禺市桥市广路与金山大道新光快速交汇 查看周边地图，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99011。

金山谷上观位于番禺市桥市广路与金山大道新光快速交汇 查看周边地图，经招商地产开发的，同时与招商物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是3.5元/平米·月。