睿山问答

睿山周是一个规划203户户的住宅楼盘，车位数196个；户车约为比为1：1。睿山的地址在天河五山路中段茶山路。

睿山楼盘价格约为92634元/平米，睿山是建筑面积达到38081.0平米，规划面积达到11546.0平米，绿化率高达41.0%，环境优美。有20091207110317提供优秀的物业管理服务。睿山车位数196个；户车约为比为1：1，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

睿山占地面积是11546.0平米。目前睿山的均价是92634元/平米，建筑面积为38081.0平米，规划有203户户，规划设计车位数是196个；户车约为比为1：1。该楼盘是广州比较优质的楼盘之一，睿山地址位于天河五山路中段茶山路。

睿山“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、睿山工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买睿山之前一定要先看五证是否齐全。

睿山停车位有196个；户车约为比为1：1，基本上能满足停车需求。另外，睿山规划的车位也是非常符合标准要求的，因此睿山停车不难。如果遇到停车难的问题，也有睿山的物业快速协调。

判断睿山开发商的实力，1要了解睿山开发商和项目土地情况；2、要看睿山开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看睿山开发商以往的业绩；4、睿山开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看睿山开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看睿山开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

睿山二手房交易注意事项有1、进行睿山二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订睿山二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明睿山二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买睿山二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

睿山新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。睿山契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。睿山维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。睿山物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

睿山由开发商中海联集团倾力打造，实力雄厚，可放心购买。而且睿山规划户数有203户，先到先得。目前工程进度处于地上 层(2011-05-18)，预计在2012-05-30交房，今年想买房，可不要犹豫了。

睿山由 中海联集团开发打造，内部设施齐全，目前睿山的房价为92634元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。