御江苑问答

御江苑开盘时间2012-09-01，销售代理是 兴业地产 。御江苑目前售价63105元/平米，占地面积3913.0平米，总共有2087户户。御江苑预计交房时间2012-01-01。

御江苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御江苑多层的公摊为5%-10%，御江苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御江苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御江苑房子的情况来算一下。

要判断御江苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御江苑区域自然环境评估；2、御江苑周边生活环境评估；3、御江苑建筑质量评估；4、御江苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御江苑室内配套设施、设备评估；6、御江苑物业管理服务质量评估。

御江苑位于越秀南堤二马路36-40号，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，御江苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御江苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御江苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御江苑回款速度的要求。基本上来说，御江苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御江苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且御江苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让御江苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说御江苑不容易贬值。

御江苑处于越秀南堤二马路36-40号，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在御江苑的房价为63105元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007052233 转 3022咨询。

御江苑是广州莱佛士物业服务有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是2.5元/平米·月，另御江苑拥有停车位约200个停车位，完全不会停车难现象，现在御江苑正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007052233 转 3022联系。

御江苑处于越秀南堤二马路36-40号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前御江苑为63105元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

御江苑位于越秀南堤二马路36-40号，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007052233 转 3022向工作人员预定，目前御江苑现在为63105元/平米。