宝山北路问答

宝山北路的位置在贵阳市南明区宝山北路。宝山北路是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

宝山北路的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宝山北路项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宝山北路建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宝山北路建筑面积加倍计算。

宝山北路买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宝山北路贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宝山北路房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宝山北路贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

宝山北路房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宝山北路房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宝山北路房地产权证，宝山北路买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宝山北路房子还是不属于买房者所有。

判断宝山北路开发商的实力，1要了解宝山北路开发商和项目土地情况；2、要看宝山北路开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宝山北路开发商以往的业绩；4、宝山北路开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宝山北路开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宝山北路开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宝山北路房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宝山北路购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宝山北路建筑面积来算的。宝山北路商品住房在销售时，购房者与宝山北路售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宝山北路购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

宝山北路的房子出租需要注意：第一，对宝山北路租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宝山北路房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宝山北路租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宝山北路房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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