保安小区问答

保安小区的房子很购买来自住。因为保安小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。保安小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此保安小区购买来是很适合自住的。

保安小区暂无明显缺点。保安小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且保安小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个保安小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

保安小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般保安小区多层的公摊为5%-10%，保安小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，保安小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买保安小区房子的情况来算一下。

保安小区现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于贵阳市南明区沙冲路保安小区。保安小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

保安小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理保安小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的保安小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是保安小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断保安小区开发商的实力，1要了解保安小区开发商和项目土地情况；2、要看保安小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看保安小区开发商以往的业绩；4、保安小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看保安小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看保安小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

保安小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照保安小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照保安小区建筑面积来算的。保安小区商品住房在销售时，购房者与保安小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按保安小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

保安小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的保安小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的保安小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

保安小区的房子出租需要注意：第一，对保安小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租保安小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，保安小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付保安小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

保安小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此保安小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，保安小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个保安小区的环境卫生。所以，保安小区里面的卫生很干净。