化机厂宿舍问答

化机厂宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、化机厂宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买化机厂宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

要判断化机厂宿舍的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、化机厂宿舍区域自然环境评估；2、化机厂宿舍周边生活环境评估；3、化机厂宿舍建筑质量评估；4、化机厂宿舍室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、化机厂宿舍室内配套设施、设备评估；6、化机厂宿舍物业管理服务质量评估。

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判断化机厂宿舍开发商的实力，1要了解化机厂宿舍开发商和项目土地情况；2、要看化机厂宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看化机厂宿舍开发商以往的业绩；4、化机厂宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看化机厂宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看化机厂宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

化机厂宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照化机厂宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照化机厂宿舍建筑面积来算的。化机厂宿舍商品住房在销售时，购房者与化机厂宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按化机厂宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

化机厂宿舍的房子出租需要注意：第一，对化机厂宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租化机厂宿舍房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，化机厂宿舍租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付化机厂宿舍房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

化机厂宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．化机厂宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的化机厂宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交化机厂宿舍交易结算资金托管凭证原件；6化机厂宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．化机厂宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

化机厂宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。化机厂宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。化机厂宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。化机厂宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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